日本不動産学会ワークショップ

本日は、公益社団法人 日本不動産学会秋季全国大会ワークショップ
「マンション管理の新たな展開―標準管理規約の改正を踏まえて」
に参加させて頂きました。

場所は、新浦安の明海大学
不動産学部不動産学科があるのはここだけだとか。

標準管理規約の改正案である、コミュニティ活動の削除の件、
毎回一定のメンバー参加は、容易く想像できます。
あくまで私見ですが、公平公正な管理費の使用として、
全員が参加できない行事に使用するのは、
如何なものかと考えておりました。

それと、第三者管理についての話もあり、
責任が重い理事長ですが、同じ居住者のトラブルでは、
及び腰になってしまいがちです。

一時的に外部理事長を迎え入れるとかの前例はあるようです。
フランスやイタリアでは、外部のプロを管理者(理事長)
として雇い入れ、所有者の団体が仕事内容を精査するという
システムらしいですね。
日本で行うとすれば、弁護士・司法書士・税理士・一級建築士・
マンション管理士等が考えられます。

おうちダイレクト

おうちダイレクト

Yahoo!Japanとソニー不動産が提供する不動産売買システムが誕生し、
一部のエンドユーザー向け営業マンは、戦々恐々としているのではないでしょうか。

売主は仲介手数料が不要なうえ、価格のデーターベースから、
売り出し価格を自分自身で決める事ができ、
Yahoo不動産に掲載されソニー不動産のサポートもある。

ある程度不動産流通を知っている方であれば、
わざわざ仲介業者に査定してもらわなくても良いし、
売り出し前から媒介契約を締結しなくても良い。

ただし、他の売却活動は制限されるようで、
Yahoo不動産への掲載と仲介手数料無料で事実上の囲い込みか。
という意見もあるようですね。

物件の方は、今のところマンションだけなので、
大きな問題は無いように思えますが、
古いマンションには落とし穴的な問題も散見され注意が必要です。
売主・買主はエージェント選びができない事がデメリットかもしれません。