管理不全リゾートマンションの活路

rizo-tomann

中古リゾートマンションの活路についての
TVドキュメンタリー番組を見て、
以前に面白いネット記事を見たことを思い出しました。

その番組内容とは、安価で流通している中古リゾートマンションの行方ですが、
熟年別居や実家を追い出されたニートの避難先として需要があるようです。
ワンルームであれば、数十万円で買えるとか。

たしかに、事情があり急遽別邸が必要な人にとっては、
賃貸を借りるより、気軽に新居が確保できるというもの。

ネット記事では、管理不全のリゾートマンションについて。
元々管理意識の低いリゾートマンションでは、
滞納管理費の対応や修繕計画等、
様々な諸問題を放置しがちです。

そこで、滞納管理費の解消の為、
管理組合を法人化し、管理費を滞納している区分所有者に対し、
区分所有法第59条に基づき、競売請求を行い、
管理組合法人として入札、落札しリフォームして再販するというもの。

管理組合を法人化するメリットってこんなところにあるのですね。

 

 

 

 

 

不動産信託受益権取引実務セミナー

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本日は、不動産ビジネス専門家協会の代表理事である、
中沢誠様 講師による不動産信託受益権取引実務セミナーに
参加させて頂きました。

年に数回は、信託受益権の売買案件を目にしますが、
実際取扱い経験もなく、内容も分からなかったのですが、
今日の受講で、大体のイメージは掴めました。

取り引きに繋がらなくても、知っているのと知らないのでは、
違いますからね。

日々勉強です。

インプロモーティブ

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本日は、物件紹介ではなく「即興劇集団インプロモーティブ」さんの
ミニミニ公演「趣味は読書」を見てまいりました。

普段は、単語を書いた紙を拾い上げストーリーを即興で作る様ですが、
今回は、私の趣味でもある読書がテーマだったのです。

「こんな本屋が理想」を聞き出し即興したり、
「本じゃんけん」お客の多数決トーナメント方式で好きな本を紹介したり、
4月誕生のお客さんの情報を聞き出し、お客さんを本と見立てて帯を作ったりと、
すごく楽しい2時間でした。

即興ですから、レスポンスよくストーリーとセリフが噛み合わなければなりません。
知的で人を楽しませるのが好きでなければできないですね。

 

 

 

不動産ビジネス専門家協会勉強会

不動産ビジネス専門家

本日は、不動産ビジネス専門家協会第4回勉強会
「不動産売買契約書作成の落とし穴~基本条項及び特約条項の注意点」
講師 司法書士 塩足昌弘 様です。

司法書士目線での留意点等の話が聞けて、良かったです。
不動産屋とは一味違う上品な内容でした。

麻布永谷マンション

 

麻布永谷エントランス

◆物件名:麻布永谷マンション
◆所在:港区麻布十番1-5-12
◆交通:南北線「麻布十番」駅徒歩2分
◆敷地権利:所有権
◆築年月:1972年11月
◆総戸数:61戸
◆構造:鉄骨鉄筋コンクリート造11階建
◆施工会社:株式会社間組
◆分譲会社:

麻布十番中央マンション

◆物件名:麻布十番中央マンション
◆所在:港区麻布十番2-9-8
◆交通:南北線「麻布十番」駅徒歩3分
◆敷地権利:旧法地上権(平成39年5月31日迄)
◆築年月:1967年5月
◆総戸数:74戸
◆構造:鉄骨鉄筋コンクリート造10階建・地下1階
◆施工会社:
◆分譲会社:東京都住宅公社
◆引渡し:即可
◆取引態様:媒介

プライム赤坂

◆物件名:プライム赤坂
◆所在:港区赤坂2-17-55
◆交通:千代田線「赤坂」駅徒歩4分
◆敷地権利:所有権
◆築年月:1979年9月
◆総戸数:68戸
◆構造:鉄筋コンクリート造5階建
◆施工会社:鹿島建設株式会社
◆分譲会社:京急興産株式会社

中銀南青山マンシオン

◆物件名:中銀南青山マンシオン
◆所在:港区南青山6-7-17
◆交通:銀座線「表参道」駅徒歩9分
◆敷地権利:所有権
◆築年月:1969年11月
◆総戸数:23戸
◆構造:鉄骨鉄筋コンクリート造9階建
◆施工会社:西松建設株式会社
◆分譲会社:中銀マンシオン株式会社

ドムス南麻布・西館

◆物件名:ドムス南麻布・西館
◆所在:港区南麻布3-9-14
◆交通:南北線「麻布十番」駅徒歩12分
◆敷地権利:所有権
◆築年月:1985年7月
◆総戸数:27戸
◆構造:鉄骨鉄筋コンクリート造5階建・地下1階
◆施工会社:鉄建建設(株)・(株)佐藤秀工務店
◆分譲会社:株式会社大建ドムス

 

六本木ヒルズレジデンス

◆物件名:六本木ヒルズレジデンスD棟
◆管理形態:森ビル株式会社(全部委託)
◆所在:港区六本木6-12-4
◆交通:日比谷線「六本木」駅徒歩5分
◆敷地権利:所有権
◆築年月:2003年4月
◆総戸数:d棟134戸/793戸
◆構造:鉄骨鉄筋コンクリート造18階建
◆施工会社:戸田建設・フジタ共同事業体
◆分譲会社:六本木6丁目地区市街地再開発組合